Planeje seu futuro e conclua seus planos

Antes de terminar o ano, pensamentos de novas idealizações começam a surgir. Ideias como trocar o carro, reformar a casa, comprar um terreno e até construir um lar, sempre passam pela cabeça. Mas, projetos como esses não podem ser concretizados do dia para a noite, antes de tomar uma decisão relacionada ao futuro é preciso parar, pensar e planejar.    
Um bom planejamento permite que as coisas fluam naturalmente, e desta forma a realização de um sonho terá um começo, meio e fim. Já as pessoas que tentam alcançar um ideal sem planejar nada, correm o risco de tudo ficar pela metade.
Se o seu sonho para o começo de 2010 é construir uma bela casa ou fazer uma reforma para deixar o ambiente moderno e aconchegante, a arquiteta Valdenira Pereira, pode ajudar a esclarecer algumas dúvidas sobre este assunto. “Para construir uma casa é preciso muito planejamento, onde uma construção envolve dinheiro, profissionais de obras, entre outros fatores que pesam no orçamento final. Existem várias maneiras de planejar, mas primeiramente, veja se seu capital disponível está de acordo com a proporção da obra que você pretende realizar”, comenta a arquiteta.
De acordo com a profissional, dentro do planejamento existem várias fases. É preciso idealizar por onde vai começar e como vai começar. Para isso é necessário à escolha de um profissional capacitado, pois assim não há risco de se perder. “Inicialmente para se construir é necessário um terreno, caso não possua e deseja comprar, é bom prestar atenção: na localização e aceso; o custo; nível da rua e do terreno, evitando-se problemas futuros como enchentes e documentação (certidões)”, ensina Valdenira.
Depois do planejamento é à hora da ação, o primeiro passo é chamar um profissional da área para guiar o início do projeto. “Nesta etapa, o acompanhamento de um profissional, como um arquiteto ou engenheiro é muito importante. No projeto, o arquiteto é o profissional capacitado a criar os ambientes da forma mais aconchegante e funcional possível. Isto certamente valorizará o imóvel e ainda pode evitar muita dor de cabeça, além da redução de custo”, orienta.
Durante o desenvolvimento, ação e conclusão de um projeto arquitetônico, é fundamental que o proprietário participe do começo ao fim. “No primeiro momento eu descubro o que o cliente quer, no segundo período já vou conhecer o ambiente de trabalho e quanto mais o proprietário conversa com o arquiteto, mais o profissional entende o que ele quer. Pois o projeto tem que ter a cara do proprietário e não do profissional”, diz a arquiteta.
Valdenira destaca um ponto expressivo para incluir no planejamento de uma construção. “Na hora de contratar o empreiteiro, não vá pela amizade, ou pelo custo barateado, visite obras executadas pelo profissional, opte por quem entenda do assunto, faça uma pesquisa e veja se o mercado atual está propício para compra de matérias de construção, enfim quanto mais precauções forem tomadas, menos aparecerão riscos de possíveis prejuízos”, salienta.
Outro passo importante é a documentação do imóvel. A obra deverá ter um alvará de construção fornecido pela Prefeitura. Para dar entrada neste alvará é necessário IPTU do terreno, escritura ou contrato de compra e venda e apresentação da planta. O próximo registro a ser feito é junto ao INSS. Por lei, todo proprietário de uma construção civil particular é obrigado a efetuar matrícula da obra junto ao INSS, em até 30 dias a contar do início da mesma (salvo construções familiares, menores que 70 metros quadrados, sem utilização de mão-de-obra assalariada e de uso familiar)
Depois de tudo isso é hora de comprar o material de construção e mãos à obra. “Para a compra de material, é indispensável cotar. Monte uma planilha contendo data, produto ou serviço, fornecedor, quantidade, preço unitário, preço total, prazo de entrega e condição de pagamento. Solicite do fornecedor a cotação por escrito. Pelo menos TRÊS empresas são necessárias para se ter uma ideia das reais condições comerciais, e para que você realize o melhor negócio, sem cometer erros”, completa Valdenira.

Laís Fernandes - jornalista